Was ist WEG-Selbstverwaltung?
WEG-Selbstverwaltung bedeutet, dass die Eigentümergemeinschaft ihre Verwaltung ohne externen professionellen Verwalter organisiert. Eine Person aus der Gemeinschaft (oft der Beirats- oder Verwaltungsbeirat-Vorsitz) übernimmt die operative Arbeit. Rechtlich basiert das auf §§ 9b, 26 WEG.
Ist Selbstverwaltung legal?
Ja. Die Eigentümergemeinschaft kann jederzeit beschließen, ohne externen Verwalter zu arbeiten. Wichtig sind: ein klar geregelter Verwalter (oft per Beschluss aus den Eigentümern bestellt, ggf. auch unentgeltlich), saubere Beschlussdokumentation, fristgerechte Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan nach § 28 WEG. Software erleichtert das deutlich, ersetzt aber nicht die rechtlichen Pflichten.
Ist dooyah house für Selbstverwalter ohne Buchhaltungswissen geeignet?
Ja. Die Oberfläche führt durch typische Aufgaben (Stammdaten, Buchungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Protokolle, Dokumente). 55+ vordefinierte Kostenarten auf Basis der BetrKV mit korrekter Umlagefähigkeit nehmen die schwierigsten Entscheidungen ab. Compliance-Hinweise auf jeder Seite weisen auf WEG-gesetzliche Pflichten hin.
Welche Aufgaben übernimmt der Selbstverwalter typischerweise?
Hausgeldeinnahmen prüfen und mahnen, Rechnungen erfassen und bezahlen, Protokoll der Eigentümerversammlung erstellen, Beschlüsse dokumentieren, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung erstellen (§ 28 WEG), Verträge und Versicherungen verwalten, Eigentümer informieren und Dokumente bereitstellen, Eigentümerwechsel abrechnen.
Brauche ich für Selbstverwaltung einen Steuerberater?
Für die laufende Verwaltung nicht zwingend. Wenn die WEG aber gewerbliche Einnahmen hat, eigene Lohnzahlungen leistet oder Sonderfälle vorliegen, ist Steuerberatung sinnvoll. dooyah liefert mit der §35a-Bescheinigung (Pro-Abo) die Daten, die Eigentümer für ihre eigene Steuererklärung brauchen.
Wie viel Zeit kostet die Selbstverwaltung mit dooyah?
Eine 8-Einheiten-WEG braucht mit Bankimport (Pro-Abo) typisch 1–3 Stunden pro Monat für laufende Buchungen + 4–8 Stunden einmalig für die jährliche Eigentümerversammlung und Jahresabrechnung. Ohne Pro-Abo (manuelle Buchungen) entsprechend mehr.
Was ist mit Streitigkeiten und Beschlussanfechtungen?
dooyah dokumentiert Beschlüsse, Protokolle und Aufgaben strukturiert — das hilft im Streitfall, weil Sie nachweisen können, was wann beschlossen und kommuniziert wurde. Rechtsberatung leisten wir nicht; bei Anfechtungen oder Klagen sollten Sie WEG-Anwälte hinzuziehen.
Kann ich später wieder zu einer professionellen Verwaltung wechseln?
Ja. Alle Daten gehören Ihnen. CSV-Export für Buchungen, PDF für Dokumente, Jahresabrechnungen und Beschlüsse — Sie können einen Verwalter beauftragen und die Daten übergeben. Das umgekehrte Prozedere (Profi → Selbstverwaltung) ist erfahrungsgemäß schwieriger, weil Profi-Verwalter Daten oft nur eingeschränkt herausgeben.
Was kostet WEG-Selbstverwaltung mit dooyah?
Jede neue WEG startet mit 30 Tagen vollem Pro-Zugang ohne Kreditkarte und ohne Auto-Abo. Danach bleibt ein dauerhaft kostenloses Basis-Konto für Stammdaten, manuelle Buchungen, Beschlüsse, Verträge und Eigentümer-Portal — inklusive Lese- und Export-Zugriff auf alle Daten. Wenn Sie Bankimport, Auto-Matching und automatische Jahresabrechnung dauerhaft wollen, kostet das Pro-Abo 14,90 € brutto/Monat (12,52 € netto + 19 % MwSt., monatlich kündbar) oder 149 € brutto/Jahr — pro WEG, bis 30 Einheiten.